• Marie-Noëlle Lienemann est sénatrice de Paris, ancienne ministre du logement et présidente de la fédération nationale des coopératives HLM

• François Terrier est directeur général adjoint en charge de l'Habitat social à Bouygues Construction IDF

• Jean-Claude Laisné est architecte, très impliqué tant pour sa participation à des réflexions sur la politique de la ville que par ses réalisations (voir son site www.eauarchitecture.com)

L'ensemble des interventions ont été enregistrées et font l'objet de 7 séquences vidéo. Ce compte rendu donne un aperçu des points clés de ces interventions afin de vous permettre de naviguer entre ces séquences et de choisir celles que vous voulez écouter. Nous y avons joint également une partie des supports de présentation pour Jean-Claude Laisné et François Terrier.

Video 1
Accueil et introduction
Bienvenue à tous, remerciements aux intervenants, à ceux qui ont bravé le froid  pour participer et à la Mairie pour la mise à disposition de la salle.
Présentation de l'association Coteaux de Seine autrement (La présidente Mélina Faye et ceux qui sont aux manettes) : objectifs

Video 2
Philippe Vennier : introduction du débat
Le sujet étant très vaste, il nous a fallu choisir comment l'attaquer.
Il y a 4 niveaux de ressources qui conditionnent l'accès aux logements sociaux.
Pour l'ensemble de la France, 70% des foyers en France sont potentiellement concernés (c'est à dire : pourraient y avoir accès en fonction de leurs revenus) par le logement social. Ce pourcentage est de 50% dans nos communes  - Bougival, la Celle st-Cloud, Louveciennes – où les populations sont globalement plus aisées.
Les logements sociaux sont soumis aux mêmes normes que tous les logements: les contraintes de qualité/coût obligent à trouver les moyens de construire à moindre coût. Le logement social est un moteur de la recherche et de l'innovation.
C'est donc par le logement social que nous attaquerons ce débat.

Vidéo 3
Question à Marie-Noëlle Lienemann (M-N L)
Pouvez-vous nous brosser un état des lieux ?
M-N L:
Avec la flambée du prix des terrains, l'augmentation du coût de la construction et des charges (coût énergie): le poids du logement dans nos budgets a beaucoup augmenté:
le logement qui représentait 20 à 22% de nos dépenses pèse 26 à 29% aujourd'hui.
Ce décrochage prix du logement / revenus des français induit la nécessité d'une régulation des prix (modération ou même moratoire)

Les causes sont économiques et démographiques. L'impact particulier de la démographie a été sous évalué (augmentation des divorces et garde partagée des enfants)
Augmentation du prix entretenue par politique fiscale qui a rendu solvable une partie de la population de façon artificielle exemple loi Scellier et politique de prêts aidés inadéquate

En 30 ans le prix du terrain a augmenté de 700% (rente foncière), celui de la construction de 35 à 40% (avec une certaine légitimité économique)

On n'a pas assez construit et ce qui a été construit ne correspond pas aux besoins.
Besoin annuel est estimé à 500.000 ce qui est loin du réalisé.
De plus 2/3 des constructions ont été réalisées pour le 1/3 le plus riche.

Hémorragie de l'accession aux logements sociaux

Parc HLM solde 200.000 sur 10 ans (construction - destruction et vente) (Rapport Fondation Emaus)
Effet positif de la loi SRU mais mesures de coercition pas appliquées
1.200.000 demandeurs

Qualité urbaine et mixité sociale et fonctionnelle (logements proches du travail)

Droit au logement opposable : nécessaire en même temps qu'un énorme défi (avoir envie de le faire ensemble)

Vidéo 4 et support de présentation
Question à François Terrier(F. T.)
Pouvez-vous nous donner une vision technique du bâti aujourd'hui

F. T.:
Bouygues Ile de France Habitat social = 3500 à 4000 logements par an. Ce qui donne une bonne vision sur ce qui se construit.
La contruction, un bateau lent:
délai entre terrain détecté et premiers logements habitants mini 4 ans
le plus souvent les délais sont nettement plus longs (difficultés techniques, politiques, recours judiciaires....)

Normes en évolution (acoustique, isolation, accessibilité handicap,...) justifient des augmentations de coût.
Le logement social est un logement de qualité, souvent en avance sur l'ensemble du parc Consommation énergie divisée par 3
En social il ne se construit plus un seul logement qui ne soit pas BBC
Surface des logements souvent plus grande que logements privés.

Grande diversité de ce que sont les logements sociaux (Collectif, maison,....) et diversités des personnes logées

15 à 20% des opérations sont mixtes : social/privé.

La commande publique pousse à innover souvent plus que dans le privé : induit beaucoup de recherche et des innovations (Béton plus isolant,...)

Tendance à l'engagement sur des résultats: par exemple sur la performance chauffage.

Support présentation F. Terrier

Vidéo 5
Question à Jean-Claude Laisné (J-C L.)
Penser la ville, insérer un bâtiment dans un tissu urbain existant: pouvez-vous nous présenter la démarche de l'architecte

J-C L.:
Importance des indications politiques qui conditionnent toute la chaîne. Les architectes et les constructeurs sauront toujours faire.

Le logement est le rêve, le coeur de notre vie. C'est honteux de maltraiter le logement, d'avoir des politiques qui poussent à construire n'importe dans des endroits où il est impossible de louer.

Illustrations (Etudes et réalisations)

Le rêve est d'avoir une maison et un jardin: la solution pour tous, c'est de superposer des blocs  « appartement - jardin ». C'est possible.
Penser la ville c'est intégrer l'espace vert et

Le coût du logement c'est l'acquisition et les charges. On sait maintenant faire des logements dont le coût d'exploitation est très réduit : Pour un logement 3 pièces 66m2 chauffage à 15€ / mois

Vidéo 6
Question à MN L
Nous venons de voir que construire beau et bien est possible. Et cependant l'offre est inférieure aux besoins : quels sont les freins

M-N L.:
Rareté du foncier et/ou cherté

Déstockage des terrains possession de l'Etat mais à quel prix
Fiscalité du foncier: actuellement non vertueuse (Spéculation sur l'augmentation des prix et moindre imposition des plus-values en attendant)
Idée : travailler sur le couple impôt foncier / impôt sur les plus values (avec un impôt foncier calculé sur la valeur vénale du bien).

Une résistance à la densification : oui si ce n'est pas à coté de chez moi.

Important de légiférer: ainsi la loi SRU s'impose aux maires

Résistance à la construction de logements sociaux près de nous, alors même que les jeunes couples (nos enfants?) en ont le besoin.
Intérêt à avoir de la distance (organisme au dessus des maires pour une moindre pression sur les maires)

Il faut de l'aide à la pierre
Vente des logements sociaux existants pour avoir des ressources pour en construire de nouveaux a des inconvénients : Right to buy à la Margaret Tatcher aboutit à des solutions difficiles à gérer. (« mitage des immeubles »).

Loi de programmation et confrontation entre ce que les collectivité sont prêtes à assumer et l'intérêt général. Mise en oeuvre de sanctions incitatives pour les collectivités avec des programmes insuffisants.

Video 7
Questions de la salle


Question : équilibre bureaux - logements
Réponse MN L : en règle générale les bureaux sont plus avantageux donc il faudrait imposer un % de logement en association avec des constructions de bureaux.

R F T : on observe un reflux des bureaux, retransformation en logements
diminution du nombre de bureaux en chantier

Question (Laurent Brugeilles)
R JC L: question de la densité.  Paris pratiquement la ville la plus dense au monde et pourtant c'est la plus belle ville du monde. La densité diminue les besoins logistiques (moins de voitures, ramassage des ordure moins coûteux,...).
La densité permet la mixité sociale.
Inventer des bureau-hôtel pour rapprocher le travail du logement. Augmenter le taux d'occupation des locaux.
R F T : que faisons-nous pour améliorer la situation? Promouvoir le social business.
Déplafonner mais au profit d'une part de logement très social.

Question : il n'y a pas de foncier !!! Exemple de Rueil-Malmaison
R MN L : en fait il y a beaucoup de petites friches urbaines. Les petites opérations coûtent plus cher, mais il faudrait les favoriser.
Demander aux communes un travail précis de recensement des logements vides dont une bonne proportion pourrait être réhabilitée.
Sensibiliser les propriétaires qui peuvent ne rien faire par ignorance.
La proposition Sarkozy des 30%. Il ne faut pas s'opposer systématiquement, mais il faudrait déjà s'occuper de faire appliquer les lois existantes (En particulier le dépassement de 20% autorisé au cas par cas, par exemple pour les logements sociaux). L'augmentation 30% généralisée risque en revanche de provoquer un renchérissement des terrains et de retarder des opérations.

Question (Jean-Marie Piduch)
Cas Villevert : quel est le pouvoir de l'Etat de s'opposer aux élus sur un projet.
R MN L : le préfet ne peut s'opposer que sur la base d'une non-conformité du projet aux objectifs du  PLH et/ou du PLU

Question  lien entre le PLU à Bougival et le débat de ce soir.

Commentaires divers, remerciements et clôture de la soirée.

Plusieurs élus intercommunaux des Coteaux de Seine Autrement n'ont pas reçu la convocation pour la séance du conseil ou très tardivement (le 14 février soit 24h avant la séance).

En conséquence de quoi, il est impossible pour des élus qui ont un minimum conscience de leur rôle et de l'intérêt public dont ils ont la charge, de pouvoir travailler sérieusement.

Certes, ce problème est manifestement dû à un dysfonctionnement de la Poste.

Mais parallèlement, les dossiers n'ont pas été transmis aux élus par courrier électronique, ce qui pourtant a été demandé à de très nombreuses reprises mais sans succès. Dommage cela aurait évité ce couac !

Dès le 15 février au matin plusieurs élus communautaires dont Pascal, Leprêtre, Olivier Blanchard et Laurent Brugeilles ont demandé à Aline Pascal, présidente de la communauté de communes et maire de Bougival que cette séance soit reportée. Cette décision s'impose.

Or, à 17h45 Madame Aline Pascal n'avait toujours pas répondu à cette demande de bon sens.

La réunion ayant lieu à 20h30 à l'hôtel de ville de Bougival, nous espérons que Mme Pascal acceptera notre demande ou aura au moins la politesse d'y répondre !

L'association A.C.C B a le plaisir de vous recevoir pour le spectacle jeune public de la Cie F2B, "L'aidez-moi", le mercredi 15 février à 15h, au Théâtre municipal de la Celle Saint-Cloud.

Un Conseil municipal exceptionnel se tiendra jeudi 9 février, consacré en grande partie au PPRN : Plan de Prévention des Risques Naturels, affectant notre commune.

Ce dossier est très important pour les Bougivalais se situant en zones de risques, du fait de ses conséquences en matière d'urbanisme.

Nous avions longuement demandé une présentation de ce projet, lors du dernier conseil municipal (cf notre écho du conseil du 15 décembre 2011, infra) et un expert des services de la Préfecture (un représentant des carrières) sera dépéché pour présenter ce document et pour répondre aux questions des conseillers.

Nous vous invitons en conséquence à venir nombreux assister à ce conseil, dont voici précisément l'ordre du jour.

Le 15ème Plateau des Chorégraphes approche...
Il se déroule du 28 janvier au 8 février 2012 au Théâtre du Grenier - 7, rue du Général Leclerc - 78380 BOUGIVAL.

Cette manifestation accueille près de 300 danseurs se mélangeant à tous les genres : contemporain, classique, jazz, hip-hop...
Parmi eux 8 Compagnies invitées :
- Fers & Magnésium,
- Cie F2B,
dont 6 sont en résidence au Théâtre du Grenier, en partenariat avec la Cie F2B :
- Cie Black Bakara,
- Cie Pelmelo,
- Cie Les Pieds Ingénus,
- Cie Appels d'air,
- Cie Brindezingues,
- Cie Choréga.

Une exposition photographique, "Il y a..." de Valérie Broue, est également présentée pendant toute la durée du plateau dans le hall du Théâtre.

De plus une projection de "PINA", l'hommage à Pina Bausch, vous est proposée au cinéma du théâtre de la Celle Saint Cloud le 30 janvier à 20h45.

Pour plus de précisions, vous trouverez ci-joint la plaquette du 15ème Plateau des Chorégraphes.


De plus, à cette occasion l'Association A.C.C.B organise plusieurs stages de danse qui ont lieu :
- le samedi 28 et le dimanche 29 janvier 2012,
- le samedi 4 et le dimanche 5 février 2012.

N.B : Pour les stages de claquettes qui vous sont proposés il est conseillé d'apporter une paire de chaussures de ville à semelle dure et à talons (4/5cm).

PlaquetteA5 Plateau 2012 Mailing

L'année dernière, à cette époque, nous recevions Michel Rocard, qui nous avait exposé sa vision de la crise économique, financière et climatique et avait esquissé des pistes pour en sortir.

Cette année, l'association Les Coteaux de Seine Autrement (les-coteaux.over-blog.com) vous convie à une table ronde intitulée "Politique du logement et qualité de la ville".

 Crise économique et financière, taux d'intérêt à la hausse, recrue du chômage, conditions d'octroi des prêts qui se sévérisent, prix de l'immobilier au plus haut... il n'a jamais été aussi difficilé d'accéder à la propriété. Dans ces conditions, le nombre des mal logés n'a jamais été aussi important : 3,6 millions de non ou très mal logés et 5 millions de personnes en situation de réelle fragilité à court ou moyen terme. En incluant les autres catégories vulnérables, au total, plus de 10 millions de personnes sont touchées de près ou de loin par la crise du logement, selon le rapport 2011 sur le mal logement de la Fondation Abbé Pierre.

Venez nombreux !

Table Ronde

  Politique du Logement

et

Qualité de la Ville

avec

VENDREDI 3 FEVRIER 2012 à 20h30

à la Fondation Bouzemont

10, rue du Général Leclerc

Bougival

Entrée libre

Invitation aux Grands Débats de l'association

Les Coteaux de Seine Autrement

les-coteaux.over-blog.com